锁定爆款斗门的野心都藏在这座文旅地标

锁定爆款斗门的野心都藏在这座文旅地标

　　 斗门，一个宜居宜业宜游的好地方，厚植了数百年历史的底蕴，书写了红色文化的峥嵘，缀满了江南水乡的韵味。

　　 斗门，历史悠久，人杰地灵。它的历史记载最早可以追溯至宋朝之前。据说宋朝以前，斗门是个海湾，称黄字围，属于新会的潮居都。

　　 说出来大伙可能震惊，此前斗门归属江门新会，直至19年7月，斗门县归属珠海经济特区，成为珠海k22的市辖县。

　　 2022年，斗门区加快发展奋力谱写以“大产业、大城市、大交通”为支撑的“大斗门”高质量发展新篇章。

　　 在新一轮城市发展战略古镇价格，斗门区明确了各区差异化、特色化的功能定位，全力打造新时代的滨江新城。

　　 传统老城中心，是目前的商业中心。不过，老城区发展已渐趋饱和，主要以二手为主。随着新区崛起，老城中心不断受到新区的冲击。

　　 正处于建设的中段时期，将打造成滨江特色生态宜居示范新区和片区级商贸文化中心，是目前斗门目前房价的板块，价格在1.7-2.1万元/平左右。

　　 与湖心新城相距不远，正处于建设的前期阶段，片区内规划有高铁枢纽珠海中心站（朗溪古镇），让白蕉组团的跃迁增加了几分期许。目前，片区内商业相对滞后、教育匮乏、交通不便利等一直是居民热议的话题。

　　 作为斗门区中历史文化传承的一个古镇，斗门镇各类遗存众多，吸引着无数游客前来。

　　 譬如，驰名全国的风景名胜金台寺、斗门古街、菉猗堂、接霞山庄、珠江门户k22峰黄杨山、排山古村等，还有冬天养生必去的御温泉也是在这里。亲朋好友来游玩，都可以一周不重样。

　　 珠海作为全国文化和旅游示范城市，本身就是一个巨大的引力场。今年五一假期，斗门迎客.万人次，旅游总收入1.08亿元。

　　 斗门镇凭借珍贵的非物质文化遗产，绚丽的水色山光和人文景观，使其在文化旅游领域独领。

　　 近日，斗门区“大交通”建设三年行动方案（绍兴寻古镇）正式出炉！

　　 整个斗门加快推进“八横八纵”外联内畅的横琴围古镇建设，力促高铁、城轨、地铁在松qi古镇枢纽汇聚，打造珠江口西岸交通枢纽之城。

　　 其中，“八横八纵”中多条重要道路在斗门镇内交汇，可快速实现大湾区“9+2”城市群之间的互联互通。

　　 ②珠斗城际（雁汊古镇），为深珠城际的西延线，始发珠海北站，途经珠海中心站（鹤洲）、斗门白蕉镇、井岸镇、金湾红旗镇、斗门斗门镇，终点站为江门斗山。

　　 珠斗城际建成后，珠海市内城际轨道将完成闭合，串联起市区、高新区、横琴、金湾、斗门五大区域，缩短了市内通勤时间；还可换乘广珠城际（安仁古镇汉风微澜）、广佛江珠城际（马沙溪古镇）、深珠城际（规划中）等外联通道，直达大湾区各大城市。

　　 ②机场北快线（前童古镇民宿），路线公里，终点为珠峰大道南侧，将对接香海大桥西延线机场北支线。

　　 在斗门第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知中明确指出，一方面全力创建国家全域旅游示范区，另一方面加快斗门镇的宋城演艺度假区建设，打造演艺度假目的地，打造优势文化产品和文化IP。

　　 作为中国最火的演艺主题度假品牌，宋城是万千文旅项目中，光的流量焦点之一；被业界誉为“中国演艺k22股”，获评“k22批夜间文化和旅游消费集聚区”。

　　 以杭州宋城演艺小镇为例，仅2017年就达到0万客流量，所以每一个“宋城”自带巨大的流量，可产生强大的虹吸力效应。更有春节期间，《横琴围古镇》创下单日演出20场纪录的佳话。

　　 据今日斗门报道，宋城演艺今年1月22日发布的业绩预告显示，预计2021年新都区腰古镇股东净利润2.亿元至3.亿元，同比上年增长114.%至120.%。

　　 通过寻根溯源，宋城打造的是每个城市的文化名片，每个“千古情”项目都充分挖掘当地文化元素、民族特色，并加以艺术提升。

　　 从已经投入运营的项目来看，杭州千古情展示的是南宋文化，三亚千古情展示的是黎苗文化，丽江千古情展示的是纳西文化、茶马古道，斗门镇的千古情，让人充满遐想。

　　 届时，宋城带来的餐饮、酒店、娱乐、购物、演艺等行业，为年轻人和消费主体提供广域的消费业态，也带来更多的就业岗位，撬动地方经济增长。

　　 资料显示，珠海宋城演艺度假区被誉为“巨无霸”的百亿文旅项目，是广东省重点建设项目，按照演艺度假目的地标准建设，全部建成后将拥有22个剧院及表演场所、台剧目、超过30000个观众座位及与之配套的休闲度假设施。

　　 对此，宋城集团董事局黄巧灵接受专访时曾表示，珠海宋城演艺度假区项目是宋城集团在20多年积累的行业经验、资本优势、人才优势基础上，所策划的第四代文旅产品，珠海项目建成开业后，将成为宋城集团布局粤港澳大湾区的“旗舰项目”。

　　 据统计，目前宋城已经拿下了两宗地块，为宋城演艺度假区旅游配套加码。就在7月15日，珠海斗门演艺文化中心批后公告出炉，宋城的进展再迈出关键一步。

　　 另外，据媒体今日斗门报道，珠海宋城项目还将于年内将启动大规模建设，若计划不变，斗门演艺文化中心将在2024年底竣工。届时，斗门镇将以实力与魅力，成为珠海文旅板块的“带头大哥”。

　　 中山大学旅游学院副教授、博导、规划系主任刘逸表示，“斗门的文旅产业将迎来近十余年的发展机遇，大型主题公园落地，将为斗门全域旅游带来全新的发展机遇。”

　　 所以，当“宋城”这张明牌出现时，斗门镇的板块价值腾飞已是板上钉钉。那么，城市精英要如何提前占位？

　　 摊开地图，可见峰泽丽苑与宋城的直线公里（晋城的古镇），妥妥的“宋城一环”。

　　 小区园林采用的是现代中式风格，将街、庭、巷、院的东方美学元素融入进我们的生活日常。打造亲子游玩区、休闲广场、羽毛球场、艺术花池、慢行步道等组团，与清雅自然融为一体，悠享健康养生圈、温馨亲子圈、欢乐邻里圈，满足现代人的生活娱乐需求。

　　 除了宋城的这个大IP外，峰泽丽苑处于斗门镇核心圈内，1.5公里内汇集了斗门镇、南门文化广场、中心卫生院等优质市政公共资源。

　　 与此同时，斗门初级中学、和风中学、斗门镇中心小学、斗门镇中心幼儿园、八甲盛景学校……星罗棋布，带来全周期的教育配套。

　　 至于产品力，亦是峰泽丽苑的拿手好戏。项目主打的/101/107㎡三房、121㎡四房，能够让宽景生活一步到位。

　　 03/04户型-102平三房两厅两卫舒适大三房是项目目前在售的性价比的明星户型，三房两厅两卫的户型设计，加上南向5.3米面宽超大阳台设计和主卧套间，超多赠送面积的飘窗令生活空间感十足。

　　 01/02户型103-107平三房两厅两卫，则采用南北通透的阔景阳台布局，采光和观景面积堪称巨幕，卧室配有观景飘窗，将社区园林与黄杨山美景一览无余。

　　 可以说，能兼具这样尺度和舒适感的项目，市面上并不多见。峰泽丽苑作为时光沉淀精品，用匠心雕琢美好生活。

　　 为了助力湾区城市奋斗者首次置业，峰泽丽苑一价优惠到底，推出低单价、低首付、低月供计划，帮助广大购房者安心置业大湾区，现场更是优惠多多。

　　 在这里，编辑要温馨提醒一次，项目现推出“首付7万起，月供20”的史前优惠，可以轻松一步到位买三房，而且还是准现楼，品质看得见，更安全有保障。

　　 要知道，目前斗门区均价约1.3万/平，现只需要1/2左右的价格，就能撬动宋城IP旁的价值高地。

　　 倘若再对比金湾（萝北黄金古镇）、湖心路片区（慈城古镇饭店）的房价，峰泽丽苑产品性价比优势更明显，无论是投资还是自住皆可，而这仅需30分钟内即可切换。

　　 以项目旁边的御景首府二手房为例，三房出租价格已经达到2300-20元/月。

　　 以峰泽丽苑的03/04户型-102平三房为例，总价约万，租金折中算20元/月，租金年回报率约3.%。

　　 一般而言，长期投资住宅以租金回报率3.5%为界限，3.5%以上的值得投资，所以从租金回报的角度来看，峰泽丽苑也是一份优质投资。

　　 我们看看白蕉镇3房的租金，大概是0-2000元/月左右，可见斗门镇租金回报率更有优势。

　　 在未来，随着宋城的开业，周边商品房出租价格还会水涨船高，甚至出现有钱都租不到房子的情况。

　　 站在风口，资产才能起飞。在斗门镇城市焕新跃阶发展之际，这里将是城市红利的新赛道，峰泽丽苑不管是自住还是投资都是一个优质的选择。

　　 试问，面对这样的宋城大IP文旅潜力楼盘，峰泽丽苑怎能让人不心动？而且，这很有可能是珠海最后的“7”字头楼盘了。

　　 与其仰慕，不如身临其境；与其想象，不如亲临现场，快来峰泽丽苑感受一番吧！